华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了 - ZT

大家拿

http://info.51.ca/news/canada/2012/03/16/250206.shtml

                        华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了                                                
          加国无忧 51.CA  2012年3月16日 08:03   来源：本网综合  作者：谈海

据CBC报道，位于北约克央街夹芬治路一带一间不太起眼的平房，开价76万，最后抢offer抢到118万成交，足足超出叫价42万，而在抢offer大战中胜出的买家是一名来自中国的留学生，父母都在国内。该宗交易被指为海外投资者推高加国房价又一例证。

据报道，这间被抢的平房在Willowdale Community社区内的Dudley Ave. 300号。房屋建于1960年代，此后没有大规模翻新。该地区类似独立屋平均成交价格接近90万，而该屋以75.9万元挂牌叫卖，最后成交价为1,180,800万元，较挂牌价高出了42.18万。


这就是加价40万抢offer的房子

据卖家的经纪Michael Anderson说，共收到4张出价过百万的offer，争夺过程是吵吵嚷嚷的。Michael Anderson说，卖出房屋后接到很多电话，其中一些是倚靠加拿大收入维生的买家，他们对海外投资者出高价，令他们无机会买到喜爱的房屋表示愤怒及焦虑。Michael Anderson说，对于部分在加拿大赚取收入的人来说，他们无法不激动，因为他们已经实实在在的被赶出了火爆的房地产市场，他们感叹如何能够敌得过中国留学生这样的出价。

Michael Anderson并未有透露买家的具体状况，只表示该留学生父母都在中国经商，另外在美国旧金山也有生意。

大鹏地产公司老板马保现来自中国郑州，原本是一名神经外科医生，他创办的公司有65%经纪都来自中国，而他们的客人大部分都是移民本国的华裔新移民。去年该公司经手的过百万元房屋买卖有263宗，其中有4成是现金交易，指下offer时不附带贷款条件。

马保现说，他认为大多数购房者就是加拿大人的一部分，他不认同本地人会被赶出市场的说法。今天的新移民来到加拿大时他们有钱，和我20年前来到加拿大时的情况完全不一样了，那时我是真的没有钱。从他的经验看大约只有5%的购房者是属于纯粹的海外投资。
马保现认为，加拿大稳定的市场和金融体系是吸引买家的重要原因，价格则是一个重要指标。在多伦多市中心的公寓可以卖每平方英尺800元，在北京的价格则要每平方英尺2000元，香港的价格还要加倍。此外中国的房地产限购政策和银行贷款政策都限制了买家，还有就是产权，在中国买房子你只是买了一个壳，而房子并不真正属于你，所以当他们看到加拿大价值800万的房子并不觉得贵，他们认为值得。

海外买家推高大温房价的现象，近年也令本地居民不满，前温哥华市长候选人Peter Ladner，就曾呼吁政府立法限制海外买家。不久前，位于西温一幢4.5万平方呎的豪宅，由一年轻的中国富豪以1,280万元现金购入。地产经纪指出，该交易缔造了西温房屋成交价新纪录。

傻瓜满多

愚蠢的中国人，俺跑了

大家拿

愚蠢的中国人，俺跑了
傻瓜满多 发表于 2012-3-17 10:31

俺跟你一块跑。。。 近年来加拿大有些地区的房价让有些中国人抬得疯涨，特招人恨。。扰乱市场。。

傻瓜满多

俺跟你一块跑。。。 近年来加拿大有些地区的房价让有些中国人抬得疯涨，特招人恨。。扰乱市场。。: ...
大家拿 发表于 2012-3-17 23:50

俺一个朋友在温哥华做房地产的乐了，当年股票他赔了60多万，后来倒房翻身了，LD带儿子去过，儿子说他那破房子哪像百万富翁住的呀

大家拿

俺一个朋友在温哥华做房地产的乐了，当年股票他赔了60多万，后来倒房翻身了，LD带儿子去过，儿子说他那破 ...
傻瓜满多 发表于 2012-3-17 11:31

俺觉得还是一个蠢字，眼光的问题。此一时，彼一时，什么东西都有一个度，游戏是有规律的，不按游戏规律玩，早晚有哭的时候。
住房的样子无所谓，房子不能判断房主是否百万富翁，那是调子问题。有人喜欢高调有人就喜欢低调的，不足为凭。

傻瓜满多

俺觉得还是一个蠢字，眼光的问题。此一时，彼一时，什么东西都有一个度，游戏是有规律的，不按游戏规律玩 ...
大家拿 发表于 2012-3-18 00:57

我是说他那房子根本不值那么多钱。

大家拿

我是说他那房子根本不值那么多钱。
傻瓜满多 发表于 2012-3-17 12:07

房子值不值那么多钱，一个是看市场，泡沫化的肯定就是冤大头，跟这个留学生买的一样，TA要转手就得赔几十万，谁让ta强弩呢。你那朋友的房子的结果大概泡沫破时也会如此，除非他在泡沫破之前出手，否则他现在就别乐。
还有一个就是地区，有些地区真的是好，招人喜欢，看着不值那么多钱实际真的那么多钱，看着就不起眼，也没辙，那叫花钱买地界。另一种冤大头。。

傻瓜满多

俺朋友是泡沫之前买的，而且还有十几个apartment出租，整个一个小地主。

袜贩

房子值不值那么多钱，一个是看市场，泡沫化的肯定就是冤大头，跟这个留学生买的一样，TA要转手就得赔几十 ...
大家拿 发表于 2012-3-18 01:25

一座房子值多少钱，现在更多的是和地址（location）有关。傻兄和老满的房子，连地原封不动的搬到俺这里，都是百万以上，甚至是几百万的房子。即使是同一个州，同样的房子，价格差别也可以是好几倍。


所以，如果你问房屋销售专家，买房最重要的考虑是什么时，都会告诉你三个最重要的因素是：1－location, 2-location, 3-还是location。


温哥华的房市热大概是因为到那里移民的中国人多的缘故。不远处的卡尔加里可能就差远了。

大家拿

一座房子值多少钱，现在更多的是和地址（location）有关。傻兄和老满的房子，连地原封不动的搬到俺这里， ...
袜贩 发表于 2012-3-17 14:42

对呀，location当让重要了。这就是俺说的那第二种冤大头。其实第二种那冤大头还不算冤，好在那地界值钱不是。
温哥华和多伦多的新移民可能会有攀比风盛的问题，但有些人的经济实力并没有那么大，主要是被国内有钱人给炒上去的。问题是扰乱市场，特招人恨。

大家拿

俺朋友是泡沫之前买的，而且还有十几个apartment出租，整个一个小地主。
傻瓜满多 发表于 2012-3-17 13:41

希望温哥华的泡沫不破，即使破，这小地主也倒是会把它们抛出去。

土城

这也属于海外洗钱

柞里子

回复 12# 土城


这不叫洗钱。
洗钱指通过合法的生意把非法收入变换成合法收入。

柞里子

一座房子值多少钱，现在更多的是和地址（location）有关。傻兄和老满的房子，连地原封不动的搬到俺这里， ...
袜贩 发表于 2012-3-18 03:42

忽略了时间的因素。嘿嘿
现在买与泡泡时卖，差老鼻子了。

房子是搬不走的，异地的价格并无实际意义。
真正有意义而关系到地点的是：有些地方基本只涨不落或涨得快、多，跌得慢、少。比如旧金山就属于这样的地区。
las vegas 则正相反，属于暴涨暴跌者。

小河

这地界不是改名叫“香哥华”鸟。。。
有钱就炫耀，没钱就抱怨，这是人类通性。。。。。。